Tiefgaragen- und Parkhaus­reinigungmaschinell und beschichtungsgerecht.

Tausalz löst sich im Schmelzwasser, das von Reifen und Radkästen tropft. Die Chloride bleiben auf dem Boden liegen, trocknen ein und werden beim nächsten nassen Tag wieder gelöst. Sie greifen die Beschichtung an, und wo sie durch Risse oder schadhafte Stellen in den Beton gelangen, setzen sie dort der Bewehrung zu. Wer das Salz regelmäßig entfernt, nimmt dem Schaden die Grundlage.

Dazu kommt die Sicherheit. Ölfilme und nasser Schmutz machen Fahrgassen und Rampen rutschig, verstopfte Abläufe lassen Pfützen stehen, die im Winter in Einfahrtsbereichen gefrieren.

Von Hand lässt sich eine Tiefgarage sauber fegen, aber nicht reinigen. Wir arbeiten mit Maschinen, die zur Fläche und zum Verschmutzungsgrad passen.

Kehr- und Scheuersaugmaschinen stammen aus unserem eigenen Fuhrpark und werden in der betriebseigenen Werkstatt gewartet. Bürsten, Pads und Saugleisten sind dadurch in Ordnung, wenn wir bei Ihnen anfangen.

Der wichtigste Termin im Jahr. Sobald kein Salz mehr hereingetragen wird, entfernen wir Splitt, Salzkrusten und eingetrocknetes Schmutzwasser aus der gesamten Anlage. Rinnen werden ausgeräumt, Schlammfänge geleert, Abläufe gespült. Danach reinigen wir die Flächen nass und nehmen das Schmutzwasser vollständig auf.

Bei stark verschmutzten Anlagen fahren wir die Flächen zweimal. Der erste Durchgang löst Salz und Schmutz mit Reiniger und kräftigerem Pad, der zweite spült mit klarem Wasser nach, damit keine Reinigerreste auf der Beschichtung zurückbleiben. Solche Rückstände ziehen sonst neuen Schmutz an.

Splitt, der liegen bleibt, wirkt unter den Reifen wie Schleifpapier auf der Verschleißschicht.

Zwischen den Grundreinigungen halten wir die Anlage in einem vereinbarten Rhythmus sauber. Wie eng der Turnus sein muss, entscheidet die Nutzung: Eine Wohnanlage mit festen Mietern kommt mit größeren Abständen aus als ein öffentliches Parkhaus mit ständigem Wechsel. Im Winter lohnt sich ein zusätzlicher Durchgang, damit Salzwasser nicht wochenlang in den Fahrgassen steht.

Was dazugehört, legen wir mit Ihnen fest:

• Fahrgassen, Rampen und Stellplätze maschinell reinigen
• Rinnen, Abläufe und Schlammfänge kontrollieren und leeren, damit kein Rückstau entsteht
• Ölflecken und Reifenabrieb gezielt behandeln
• Treppenhäuser, Zugänge und Aufzugsvorräume auf Wunsch mitreinigen
• Auffälligkeiten an Boden, Fugen oder Entwässerung an die Verwaltung melden

Beschichtungen nach OS 8 oder OS 11 und Industrieböden aus Reaktionsharz vertragen keine aggressiven Mittel. Stark saure oder stark alkalische Reiniger können die Oberfläche anlösen, aufrauen oder ausbleichen. Wir verwenden pH-neutrale bzw. auf das jeweilige System abgestimmte Reiniger und wählen Pads und Bürsten so, dass die Abstreuung erhalten bleibt und die Fläche ihre Rutschhemmung behält.

Ölflecken behandeln wir punktuell mit geeigneten Mitteln, statt die ganze Fläche chemisch zu bearbeiten. Reifenabrieb an Rampen und in Kurven lösen wir mechanisch.

Markierungen, Stellplatznummern und Gehwege bleiben sichtbar. Wir reinigen so, dass Farbe und Kanten nicht leiden.

Eine Tiefgarage lässt sich selten komplett sperren. Wir reinigen deshalb abschnittsweise, nachts oder am Wochenende, und stimmen die Reihenfolge mit Ihnen ab. Rechtzeitig vorher kündigen Sie den Termin per Aushang über die Verwaltung an, damit die Nutzer ihre Stellplätze für den jeweiligen Abschnitt freiräumen. Fahrzeuge, die trotzdem stehen bleiben, umfahren wir, die Plätze holen wir nach Absprache nach.

Das Schmutzwasser aus Scheuersaugmaschine und Schlammfängen enthält Öl, Salz und Feinstoffe. Wir nehmen es auf und entsorgen es ordnungsgemäß, statt es in die Kanalisation abzulassen.

IBS ist selbst Fachbetrieb für Parkhausbeschichtung und Bodenbeschichtung. Unsere Leute sehen bei der Reinigung, was andere übersehen: eine Blase in der Verschleißschicht, eine abgerissene Fuge, Rostfahnen an einem Riss, eine Stelle, an der die Abstreuung abgefahren ist. Solche Befunde melden wir Ihnen mit Foto und Lage.

Früh erkannt, ist ein Schaden meist mit einer kleinen Ausbesserung erledigt. Wer Reinigung und Kontrolle verbinden möchte, kann die Tiefgaragenreinigung mit unserer Wartung und Inspektion kombinieren. Dann gibt es einen Termin und einen gemeinsamen Bericht.

Wir reinigen für Hausverwaltungen und Wohnungseigentümergemeinschaften, für Gewerbeobjekte, Parkhausbetreiber und den Handel mit Kundenparkplätzen in Tiefgaragen. Die Tiefgaragenreinigung bieten wir in München und Umgebung an, überregional nach Absprache.

Den Preis kalkulieren wir nach Besichtigung, abhängig von Fläche, Verschmutzung, Zugänglichkeit und Turnus. Kosten der Gebäudereinigung zählen nach § 2 BetrKV zu den Betriebskosten und können, soweit der Mietvertrag es vorsieht, auf die Mieter umgelegt werden. Wir weisen die Leistungen auf der Rechnung so aus, dass Ihre Abrechnung nachvollziehbar bleibt.